觀點網訊：4月3日，杭州市規劃和自然資源局發佈西湖大學附近雙橋單元XH020203-03地塊規劃調整，將該地塊部分性質調整爲住宅用地。
調整後，地塊用地面積保持6.01公頃不變，住宅（含配套公建）佔比提升至70%，限高仍爲80米，而附近新房限價維持在2.8萬元/㎡。
地塊位於西湖大學北側，緊鄰綠城熙海棠項目。原規劃以商業和金融爲主。綠城熙海棠由綠城集團在2024年1月競得，預計5-6月份首次開盤，將提供404戶住宅，涵蓋多種戶型。
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《我內心的糟糕念頭》原聲帶全61曲登上串流 回味牛尾憲輔帶來的感動！
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@lovely_pig328、@bokuyaba_anime
櫻井紀雄創作漫畫，同名改編電視動畫《我內心的糟糕念頭》除了劇情引人入勝以外，細膩的配樂更烘托出氣氛讓觀衆時而甜蜜、時而揪心。本作的原聲帶也終於在 3 月 27 日發售並且登上各大串流平臺。
《我內心的糟糕念頭》配樂由牛尾憲輔操刀，一共 61 首，實體版爲兩張 CD。封面是漫步在學校走廊的山田杏奈朝着觀衆回眸一笑，特典則是市川與山田肩着靠肩，由漫畫作者櫻井紀雄親繪。
圖／X（舊稱推特）@bokuyaba_anime
圖／X（舊稱推特）@bokuyaba_anime
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
信義房屋認爲臺中14期重劃區位置精華備受期待，今年終於將開始推出新案。 圖／信義房屋提供
新的一年開春，有網友討論起臺中市諸多重劃區，究竟哪個最值得期待？信義房屋中三區協理方浩銓歸納「三大亮點」重劃區，14期位置精華、今年終於將開始推出新案，堪稱是「最大且最受期待」的重劃區，水湳經貿園區融合商業、住宅、學校、公共建設，是「最多元發展」的重劃區，而G0機捷特區過去幾年住宅如雨後春筍般完工，交通發達機能好，吸引首購小家庭移入，則是「發展最快」的重劃區。
方浩銓表示，2024年最受期待重劃區，應該非14期莫屬。14期重劃區爲目前臺中近期最大的重劃區，也是低密度且高綠覆蓋率的重劃區，目前區段內也有北屯運動中心、漢神百貨等建設，預計今年至明年之間完工。
方浩銓說，14期重劃區扣除公設用地後，住宅區約佔9成，多規劃社區型別墅與電梯別墅，電梯別墅預售總價4、5000萬起跳，另1成商業用地則規劃住宅大樓；過去14期還沒有大樓建案落成，今年開始會有新案陸續點交，以及推出更多新建案。若以相鄰的水湳經貿園區房價做基準，水湳預售單價已經有出現8字頭，14期預售單價「坐6望7」，總銷上看800億。
方浩銓也說明，14期最大優勢在於「地理位置」。首先，14期包圍了11期重劃區，而11期重劃區發展至今，生活機能、學區都相當穩定，往市區方向就是北屯最熱鬧的崇德商圈，14期開始發展後，卻不必擔心缺乏機能的問題；其次，14期往西接水湳經貿園區、往東接壤G0機捷特區，G0再往東又可連接10期重劃區與太平，可說是串連了臺中近年重點發展的重劃區。
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至於水湳經貿園區，方浩銓認爲「最多元發展」的頭銜應當之無愧。他說明，水湳腹地大且重大建設多，除有住宅區外，商業氣息更濃厚，其中緊鄰中央公園旁的「文商段」有商辦、百貨、餐飲酒店，且鄰近逢甲商圈與七期，同時也有學校與研究單位等進駐，吸引很多指標建商推案，因此，未來將有機會超越七期，成爲最核心的重劃區。
有別於14期、水湳經貿的單價和總價較高，方浩銓說，G0機捷特區3、4年來房價從原本3字頭漲至5字頭，但小兩房總價仍是首購小家庭能夠負擔，由於推案快又集中，「很少看到蓋得這麼快的重劃區」；加上交通非常便利，有捷運站與臺鐵站、好市多、公園等建設，發展十分快速。
整體而言，方浩銓也建議，有剛性需求的購屋族羣，建議考慮發展性顯著的重劃區，無論是自住或未來有換屋需求，都會更有保障。
躲法環DLC？《真．女神轉生V Vengeance》宣佈提前至6月14日發售
最强田园妃
SEGA 宣佈由 ATLUS 開發的新作《真．女神轉生 V Vengeance》的發售日期變更爲 2024 年 6 月 14 日，將登上 Nintendo Switch、PlayStation 5、PlayStation 4、Xbox One、Xbox Series X/S、Windows、Steam 平臺。
圖／SEGA
《真．女神轉生 V Vengeance》是 2021 年發售之《真．女神轉生 V》在系統、劇情等各項內容的加強版。故事開頭玩家便會面臨兩種路線的選擇，一個是《真．女神轉生 V》所描述的故事劇情「創世女神篇」。另一個則是全新劇情，描述過去曾遭受迫害者們所展開的復仇劇「復仇女神篇」。
「復仇女神篇」將承襲《真．女神轉生 V》的故事，並在中期發生巨大變化，最後會迎來截然不同的結局。此外，官方指出戰鬥系統、惡魔合體與一般區域的探索也添加了新的元素，有了更加深奧的進化。
《真．女神轉生 V Vengeance》本預計 6 月 21 日推出，與人氣大作《艾爾登法環》的 DLC「黃金樹幽影」撞期。這回提前發售，不免讓人聯想是要避免與對手強碰。
圖／SEGA、FromSoftware
（原標題：地產｜房價企穩曙光初現，企業信心依然偏低）
來源：中信證券研究
文｜陳聰 張全國 劉河維
2024年前兩月的房地產市場景氣度繼續下滑，大多數城市房價下降，銷售額同比大幅下降。政策放鬆空間依然充裕，我們預計政策會小步快走，推動按揭貸款利率持續下降和大城市限購放開。國房景氣指數達到2011年以來的最低點，新開工和竣工面積同比大幅下降，大多數企業聚焦核心城市，控制開發規模，以應對現房庫存不斷增加的挑戰。
▍2024年1-2月銷售同比明顯下降。
根據國家統計局，2024年1-2月，全國商品房銷售額10,566億元，同比下降29.3%（同比增速由國家統計局按可比口徑計算，不是今年公告數據和去年同期公告數據的同比變化。國家統計局稱基數調整的主要原因是統計界定標準調整等因素），銷售面積11,369萬平方米，同比下降20.5%。網籤數據方面，3月前17日我們跟蹤的42個樣本城市新房網籤套數同比下降49.6%，14個樣本城市二手房網籤套數同比下降39.9%。2023年年初是全年房屋銷售的階段性高點，預計3月後市場逐步復甦和基數小幅走低，會推動銷售額同比降速逐步收窄。
▍房地產市場景氣度不佳，房價持續下跌。
根據國家統計局，2024年2月70個大中城市中新房和二手房價格下跌的城市分別爲59個和68個。當前二手房市場的表現實際上超過新房市場，但新房價格存在推盤結構因素，總體而言房價下跌趨勢尚未扭轉。根據貝殼研究院數據，2024年2月50個樣本城市的二手房價格指數環比下跌0.3%，連續12個月下跌。不過，值得注意的是2024年3月深圳等地二手房交易明顯復甦。根據貝殼研究院數據，2024年2月26日至3月3日這一週，50個樣本城市新房和二手房KMI指數分別爲50%和51%，回升至50%的榮枯線附近，體現出經紀人對未來短期市場的預期逐漸轉好。我們預計3月的房價跌幅將收窄，而二季度可能迎來基本面的企穩。
▍開工熱情十分低落，景氣指數持續下行。
2024年1-2月，全國房地產開發投資額11,842億元，同比下降9.0%；全國房屋新開工面積9,429萬平方米，同比下降29.7%；全國房屋竣工面積10,395萬平方米，同比下降20.2%。大多數企業的現房庫存規模達到歷史高位，銷售去化又有所放緩，普遍下調2024年的新開工計劃。保交付卓有成效，但保交付並不覆蓋已開工未銷售的項目，部分項目因爲缺乏需求的緣故處於停滯狀態，也影響了竣工面積的表現。融資來源通暢的龍頭公司也無意擴大開發面積，而是聚焦深耕核心城市。2024年2月國房景氣指數爲92.13，爲2011年以來最低值。
▍政策放鬆空間仍然充裕。
貝殼研究院數據顯示，2024年2月50個樣本城市首套房和二套房的平均按揭利率分別爲3.59%和4.16%，分別環比下降0.26和0.25個百分點。我們認爲，由於按揭貸款利率下限有打開的空間，且LPR也有下行的可能，全年大城市按揭貸款利率仍將持續下行。上海和深圳等地限購政策的小幅調整對市場的正面影響已經反映在數字之中，一線城市限購仍有繼續逐步放開的可能性。
▍風險因素：
房價超預期下行，房地產銷售基本面顯著不及預期的風險；房地產政策落實不及預期的風險；部分房地產企業2023-24年盈利能力大幅下降的風險；部分房地產企業拿地不足，可售資源不及預期，盈利能力進一步下行的風險。
▍投資策略：
2024年一季度，房地產市場仍在底部區域運行，企業投資信心尤其低落。但是，部分大城市二手市場已經出現了一些積極信號，深圳等地的房價也有了企穩的條件，政策繼續放鬆的空間也仍然充裕。當然，一手市場表現仍然明顯不及二手，消費者對交付的擔心，預售之下新房平均質素偏低，城市核心區充裕的次新供給，預計使得一手的復甦要晚於二手。
遊戲角落合成 圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
由米哈遊開發的銀河角色扮演遊戲《崩壞：星穹鐵道》今（5）日釋出 2.0 版虛無命途風屬性新角「黑天鵝」角色預告片。
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
預告片充滿了絢麗的轉場鏡頭，讓人分不清是現實還是夢境，一襲紫羅蘭色穿搭更凸顯出黑天鵝的神秘氣質。
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
黑天鵝角色與專屬光錐將於 2.0 版本更新後供玩家抽取，期限至 2 月 29 日 11 時 59 分截止（以伺服器時間爲準）。
圖／HoYoLAB
圖／HoYoLAB
臺積電預計在高雄增設3座2奈米廠，話題來勢洶洶，受其帶動，左營、楠梓地區房市看好，其中左營區消費、交通等生活機能絕佳，4字頭就能入手大坪數，當地房產10年漲幅高達5成，近3年新成屋漲幅逾3成，不僅抗跌還增值，成爲置產熱門選項。
南科2023年營業額爲1兆5855億元、成長6.88%，主要受惠3奈米制程放量支撐。臺積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖／吳宏文提供
臺積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年，毗鄰的左營區，房市交易也熱滾滾，部分物件每坪成交價已達30萬以上，房價漲幅超過100%，堪稱超增值地段，仲介評估，即使未來轉手也不困難。
多位建商指出，產業人口買盤進駐，高雄房市交易近期已轉爲溫熱，「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案，有一段時間每週只成交2、3戶，近來已達8至到10戶，明顯感受到房市熱度。
據房仲業分析，臺積電設廠是助漲左營房價的主因，臺積電來，相關產業鏈跟着來，接著白領階層的高階主管南下，不論是租宿或置產，不脫生活機能便利的區段，鄰近橋科的左營、鼓山區，成爲首選。
2年前，高鐵左營站區房價，幾個月就從3字頭奔上4字頭，4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲，舊左營將推出的新建案，開價都也追上4字頭。一名房仲業表示，臺積電宣佈落腳高雄楠梓煉油廠後，高雄科技走廊預計迎進科技產業人士，中長期房市穩中帶強，後勁十足，計劃置產的民衆及早卡位，絕對有利。
桃子園特區周緣也發展火熱，新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地。 圖／威廉豪森提供
在地業者也分析，左營區屬高雄蛋黃區，易漲難跌，據「高雄實價網」統計，2013年左營區屋齡2年內的新屋，均價約22萬元，2022年已經上漲到33萬元，漲幅高達5成。而舊左營區，受惠於面積達265.55公頃的「北城計劃」，宜居性與交通便利性提升，亦前景可期。建商不只開發住宅大樓，亦有透天建案，物件選擇多元。
其中桃子園特區周緣也發展火熱，此地鄰近美術公園綠意環境，也具有無敵視野，新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地，距左營新光三越百貨商圈亦不遠，逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴，興建不少景觀輕豪宅大樓，後勢看好。
觀點網訊：3月6日市場報道，武漢市住房保障和房屋管理局近日報送了第二批融資需求“白名單”項目。此次涉及的房地產項目共72個，開發企業66家，包括國企33家，民企28家，混合所有制企業4家，以及其他類型企業1家，總融資需求爲416.84億元。
經與銀行對接，截至2月29日，武漢已有13個項目獲得授信，總額爲107.26億元。其中，已授信放款16.21億元，已展期42.53億元。
觀點網訊：3月6日，河南美盛華商匯房地產開發有限公司成功在新鄭市競得一宗住宅用地，地塊編號爲新鄭出（2024）1號。
該地位於郭店鎮華盛路的西側，緊鄰公司現有土地南側，總面積爲15126.02平方米，相當於22.69畝。該地塊規劃爲二類居住用地，容積率在1.0至1.8之間，建築密度不超過28%，同時綠地率不低於30%，且建築高度限制在60米以下。土地使用權的出讓期限爲70年。
經過競拍，河南美盛華商匯房地產開發有限公司以4400萬元的起始價成功取得該地塊的開發權，樓面地價定爲1616元/平方米。公司計劃將此地塊用於其美盛中華城項目的後期開發。